토지나 주택과 같은 부동산을 매입하기로 결정을 했다면 반드시 등기부등본을 확인해야 합니다. 왜냐하면 등기부등본에는 저당권과 지상권 등 각종 권리와 소유자 정보를 확인할 수 있기 때문입니다. 만약 등기부등본을 확인하지 않고 부동산을 매입한다면 큰 손해를 볼 수도 있습니다. 그럼 이 글을 통해 등기부등본은 어디에서 보는 것이고 어떻게 볼 수 있는지 알아보겠습니다.
1. 부동산 등기부등본 PC열람 방법
부동산 등기부등본은 스마트폰과 PC 모두에서 가능합니다. 먼저 PC에서 열람하는 방법을 소개해드리고 나서 모바일로 등기부등본을 열람하는 방법을 보여드리겠습니다.
PC로 등기부등본을 보실 분은 검색창에 "인터넷등기소"를 검색하시거나 파란 글씨로 표시한 바로가기 버튼을 클릭하시면 바로 인터넷등기소 홈페이지로 접속하실 수 있습니다. 인터넷 등기소 바로가기
그럼 인터넷 등기소에 접속하면 아래와 같은 화면이 보이실 겁니다.
등기부등본을 볼 때에는 회원가입을 하실 필요가 없습니다. 사진에 열람하기라는 항목을 클릭하시면 보안 프로그램을 설치하는 화면이 나올 겁니다. 그럼 자동 설치라는 항목을 클릭하셔서 다운로드 후 설치를 해주셔야 합니다. 만약 보안 프로그램을 설치하는 화면이 나오지 않는다면 이미 보안 프로그램이 깔려 있는 것이므로 다음 단계로 진행해주시면 됩니다.
만약 프린터로 발급을 하실 목적이시라면 열람하기가 아닌 발급하기 버튼을 눌러주셔야 합니다.
보안프로그램 설치 후 열람하기 페이지로 들어온 상태입니다. 여기에 보시면 부동산 구분과 시/도 및 등기기록 상태를 체크하는 항목이 보입니다.
부동산 구분은 토지와 주택을 따로 볼 수 있도록 구분을 하는 메뉴입니다. 토지만 볼 것인지 전체를 볼 것인지 선택하시면 됩니다. 그리고 등본으로 확인할 곳의 시/도를 선택하세요. 등기기록 상태는 현행과 폐쇄가 있는데 부동산 매입을 위해서 등기를 볼 때는 현행 등기만 보시면 됩니다.
그럼 부동산 구분항목을 다 체크하셨으면 주소를 입력하시면 됩니다.
저는 예시로 삼성동에 있는 모 토지를 검색해 봤습니다. 등기부등본을 확인할 토지가 맞다면 선택을 눌러주세요. 그럼 해당 소유자의 성씨만 공개되고 나머지는 이름은 가림으로 처리가 되어 나옵니다.
선택을 누르시면 말소사항 포함을 할 것인지 현재 유효사항만 볼 것인지 선택하는 화면이 나옵니다. 현재 유효사항만 보면 이전에 소유자와 말소된 근저당권 등을 볼 수 없습니다. 그래서 말소 사항까지 포함해서 보는 것이 권리분석을 할 때 도움이 됩니다.
선택을 한 후 다음버튼을 누르시면 주민등록번호 공개 여부 검증이라는 항목이 나옵니다. 등기부등본 소유자의 주민번호를 알고 있어야만 공개한 상태를 확인할 수 있으므로 소유자의 주민번호를 모른다면 미공개를 클릭한 후 다음 버튼을 눌러주시면 됩니다.
그럼 700원을 결제하는 항목이 나오게 됩니다. 이 700원을 결제해야만 등기부등본을 열람하실 수 있습니다. 만약 발급하기를 선택하셨다면 1,000원을 결제하셔야 합니다.
그럼 결제하기 버튼을 클릭하시게 되면 로그인 화면이 나옵니다.
오른쪽에 비회원으로 로그인 항목에서 전화번호를 입력하시고 기억하기 쉬운 4자리 숫자로 비밀번호를 설정하시면 됩니다. 이 비밀번호는 다른 등기부등본을 열람시에는 새로 만들어야 합니다. 즉 비회원으로 로그인을 해서 등기를 열람하는 경우에는 결제한 1건에 대해서만 비밀번호가 유효한 것입니다. 그리고 이렇게 결제한 등본은 계속 볼 수 있는 것이 아니고 결제를 한 후 1시간 동안만 볼 수 있습니다.
만약 1시간 이후에 다시 열람하고자 한다면 결제를 다시 해야 합니다. 따라서 계속 봐야하는 등본이라면 발급하기 메뉴를 이용해서 프린트를 하는 것이 좋습니다.
이렇게 결제를 하시게 되면 이제 등본을 볼 수 있게 됩니다. 등본을 통해서 저당권이 설정되어 있는지, 지상권이 있는지, 소유자가 매도자가 맞는지 등을 확인하시면 됩니다.
2. 모바일로 등기부등본 열람하는 방법
모바일로 등본을 열람하는 방법입니다. 먼저 어플 스토어에서 "인터넷등기소"라는 어플을 다운받으셔야 합니다.
다운을 받으신 후 실행을 해주시면 메인 화면에 부동산 등기 열람이라는 메뉴가 보입니다.
이를 클릭하시면 로그인 창이 나옵니다. 회원가입을 하실 필요없이 비회원 항목을 누르시고 전화번호와 비밀번호를 만들어 주시면 PC에서 처럼 부동산 구분과 시/도를 선택할 수 있습니다. 확인을 원하는 부동산의 지역을 입력하시고 주소를 입력하신 후 검색을 눌러주시면 됩니다.
그리고 나오는 화면에는 확인할 주소가 나오게 됩니다. 주소를 확인 후 클릭하면 소유자 정보를 볼 수 있습니다. 그럼 말소 사항을 포함할 것인지, 현재 유효사항만 볼 것인지 선택을 하실 수 있습니다. 선택을 하시고 주민번호 공개 여부를 선택하시면 결제창이 나옵니다. 결제를 마치시면 부동산 등기부를 열람하실 수 있습니다.
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